Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Eine professionelle Maklertätigkeit bietet Ihnen hierbei eine umfassende Entlastung und stellt sicher, dass der gesamte Verkaufsprozess rechtssicher und strukturiert abläuft. Das Leistungsspektrum umfasst wesentliche Kernaufgaben, die über den reinen Besichtigungstermin weit hinausgehen:

• Marktgerechte Preisermittlung: Eine fundierte und ordentliche Festlegung des Verkaufspreises schützt Sie vor finanziellen Verlusten durch einen zu niedrig angesetzten Preis oder vor einem Vermarktungsstillstand durch eine zu hohe Forderung.

• Vorbereitung & Dokumentenmanagement: Wir übernehmen das rechtzeitige Einholen und Aufarbeiten aller notwendigen Verkaufsunterlagen (wie Grundbuchauszüge, Bauakten oder den Energieausweis), um den Verkaufsprozess nicht zu verzögern.

• Professionelle Vermarktung: Ihr Objekt wird durch eine hochwertige Darstellung präsentiert und zielgerichtet in den relevanten digitalen Medien verbreitet, um die passende Käuferzielgruppe zu erreichen.

• Interessentenprüfung & Verhandlungsführung: Wir übernehmen die Vorauswahl und die Bonitätsprüfung der Interessenten, führen die Verhandlungen bezüglich des Kaufpreises sowie der Vertragsgestaltung und sichern schlussendlich den tatsächlichen Geldfluss ab.

• Rechtssicherheit & Notarbegleitung: Von der rechtssicheren Abarbeitung der Kaufvertragsinhalte über die Vorbereitung des Entwurfs bis hin zur persönlichen Begleitung beim Notartermin stehen wir an Ihrer Seite.

• Netzwerk & Service: Sie profitieren von unserem etablierten Netzwerk aus Handwerksbetrieben, Energieberatern und Servicefirmen, die Sie bei Bedarf auch bei Themen wie der Beräumung oder dem Umzug unterstützen.

Letztendlich sollten Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und die Option wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihren wirtschaftlichen Zielen passt. Wenn Sie den Verkauf lieber in erfahrene Hände geben möchten, um Zeit zu sparen und Risiken zu minimieren, stehen wir Ihnen tatkräftig zur Seite.

Eine Renovierung oder Modernisierung kann den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern – allerdings bringt nicht jede Maßnahme den gleichen Effekt. Aus meiner Erfahrung als Energieberater und zertifizierter Fachmakler für Gebäudemodernisierung weiß ich, worauf es wirklich ankommt:

• Kosmetische Verbesserungen wie frische Farbe oder neue Bodenbeläge
• Modernisierung von Küche und Bad
• Energieeffiziente Maßnahmen, etwa bei Dämmung oder Heizungstechnik
• Gepflegte Außenansicht und Gartengestaltung
• Notwendige Reparaturen und Instandhaltung
• Professionelle Reinigung und Home Staging vor Besichtigungen
• Eine vorausschauende Inspektion vor dem Verkauf

Welche dieser Maßnahmen sich für Sie tatsächlich lohnen und welche eher unnötige Kosten verursachen, schaue ich mir gerne gemeinsam mit Ihnen an – bevor Sie Geld in etwas investieren, das sich am Ende nicht auszahlt.

Klarheit für Eigentümer: Da die Kosten einer Maklerbeauftragung häufig Fragen aufwerfen, finden Sie hier die verbindlichen Regelungen.

Die Vergütung für unsere Maklertätigkeit richtet sich nach der Art der Immobilie und den gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsaufteilung. Für unsere Region Berlin und Brandenburg gilt dabei folgende transparente Regelung:

• Selbstgenutzte Wohnhäuser (bis zu zwei Wohneinheiten) & selbstgenutzte Eigentumswohnungen: Herein greift der gesetzliche Standard der Provisionsteilung. Die Courtage beträgt hierbei für den Verkäufer sowie für den Käufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

• Grundstücke und vermietete Eigentumswohnungen: Bei diesen Immobilienarten gilt die gesetzliche Teilungspflicht nicht. In diesen Fällen wird die Courtage in voller Höhe vom Erwerber getragen.

Wann wird die Courtage fällig?

Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht erst und ausschließlich nach dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Unsere Vermittlungs- und Vorbereitungstätigkeit bleibt bis zu diesem Zeitpunkt für Sie vollkommen kostenfrei.

Wie verhält es sich mit den Nebenkosten und Auslagen?

Wir gehen für Sie in Vorleistung. Alle Aufwendungen für die Beschaffung notwendiger Dokumente (wie Grundbuchauszüge, behördliche Nachweise oder Bauakten) werden von uns vorab ausgelegt und verbleiben für Sie im Erfolgsfall ungeschuldet.

Eine Abrechnung dieser tatsächlich entstandenen Auslagen erfolgt ausschließlich dann, wenn der Maklervertrag vorzeitig durch den Verkäufer gekündigt wird.

Gut zu wissen: Aufwendungen für unsere investierte Arbeitszeit oder anfallende Fahrtkosten werden von uns zu keinem Zeitpunkt erhoben – weder während der Vertragslaufzeit noch im Falle einer Kündigung. Unser Honorar basiert rein auf dem gemeinsamen Erfolg.

Ein unsaniertes Gebäude führt heute in der Regel nicht zu rechtlichen Strafen für den Eigentümer, es hat jedoch erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienwert und den Verkaufsprozess. Auf dem aktuellen Markt sind Immobilien ohne zeitgemäßen energetischen Standard nur noch schwer vermittelbar.Liegt ein Gebäude in den schlechteren Effizienzklassen F, G oder H, müssen Kaufinteressenten die anstehenden Sanierungskosten zwingend gemeinsam mit ihrer Bank in die Gesamtfinanzierung einplanen. Da dieses Budget beim Kauf zusätzlich aufgebracht werden muss, mindert der Sanierungsstau den erzielbaren Verkaufspreis direkt.In dieser Situation empfiehlt es sich, bereits vor dem Verkaufsstart einen zertifizierten Energieberater einzubinden. Durch eine grobe Kosteneinschätzung der notwendigen Maßnahmen schaffen Sie verlässliche Zahlen. Dies unterstützt Sie maßgeblich bei einer realistischen Kaufpreisbestimmung und gibt sowohl Ihnen als auch potenziellen Käufern Planungssicherheit für die Verhandlungen.