Haus zu kaufen in Sieversdorf

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein kleiner, zusammenhängender Hof im Ortsteil Sieversdorf der Gemeinde Sieversdorf-Hohenofen. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude bilden gemeinsam einen geschützten Innenhof — eine Anordnung, wie sie für die Höfe dieser Region typisch ist und die dem Grundstück seinen ruhigen, in sich gekehrten Charakter gibt.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Bauabschnitten: Das Haupthaus wurde vermutlich in den 1940er Jahren errichtet, der vordere Anbau kam in den 1970er/1980er Jahren hinzu. Auf einer Ebene stehen rund 97,65 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen großen Abstellraum sowie einen eigenen Heizungsraum. Die Raumaufteilung ist klar und praktisch: Das Schlafzimmer misst gut 20 m², das Arbeitszimmer knapp 15 m², dazu kommen zwei weitere Zimmer mit rund 14 und knapp 10 m². Zwei Flure erschließen die Räume, sodass kein Zimmer als Durchgang dienen muss.

Zum Innenhof hin liegt eine überdachte Terrasse — der Platz, an dem sich das Leben auf einem solchen Hof im Sommer abspielt: wettergeschützt, windstill und vom Straßenraum abgewandt.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Wirtschaftsgebäude mit etwa halb so großer Grundfläche wie das Haupthaus. Zwei Räume darin sind ausgebaut, allerdings ohne Heizung und ausdrücklich nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Als Werkstatt, Atelier, Lager, Hobbyraum oder Unterstellmöglichkeit bietet das Gebäude jedoch Platz, den man in dieser Form selten dazubekommt. Unter den Gebäuden befinden sich kleine Schlupfkeller - ehemals Kohlen - oder Kartoffelkeller.
Das gesamten Gebäude stehen auf einem Grundstück von 811 m².Dieses Objekt wird bewusst so beschrieben, wie es ist: Es besitzt eine solide Grundsubstanz und einen zugleich klaren Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt, die Fassade ebenfalls nicht. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig, der Kessel stammt jedoch noch aus DDR-Produktion und sollte mittelfristig ersetzt werden. Rohrleitungen und Heizkörper wurden in den 1990er Jahren erneuert und können in eine neue Anlage in der Regel weiter eingebunden werden. Der Heizungsraum bietet ausreichend Platz für eine Pelletheizung, und auch die Aufstellung einer Wärmepumpe ist auf dem Grundstück ohne Weiteres möglich.
Der Kaufpreis von 99.900 € ist vor diesem Hintergrund kalkuliert. Er lässt bewusst Raum für das Sanierungsbudget, das ein Käufer zusätzlich einplanen muss. Wer bereit ist, in den kommenden Jahren Schritt für Schritt zu investieren — oder selbst mit anzupacken —, erhält hier ein Prokekt, das in diesem Zuschnitt und zu diesem Preis kaum zu finden ist.