So wie jede Immobilie ist auch jedes Grundstück individuell - wenn dessen Individualität auf den ersten Blick auch weniger ersichtlich als bei Häusern ist. Trotzdem beginnt Ihr Vorhaben des Hausbaus eben mit der Wahl des Grundstücks. Dadurch ist es notwendig, diesem Prozess und der daran geknüpften Entscheidungsfindung besondere Beachtung zu schenken. Für Sie habe ich einige Tipps zusammengetragen, die bei der Wahl und dem Kauf des Grundstücks eine Schlüsselrolle spielen.
Zunächst einmal muss das Grundstück in seinen Grundzügen Ihre Erwartungen erfüllen. Dabei steht an erster Stelle die rechtliche Beurteilung der Fläche. Unterschieden wird zwischen:
Ihr eigener anvisierter Zeitplan spielt dahingehend ebenso eine Rolle, wobei die Wahl von baureifem und damit tatsächlichem Bauland nicht nur viel Zeit, sondern auch Kosten und weitere Behördengänge spart.
Genau wie eine Immobilie sollten Sie kein Grundstück blind kaufen. Hat eine Fläche Ihr Interesse geweckt, steht also eine Begehung des Grundstücks als nächster Schritt im Raum. Im Zuge dessen kommt es nun auch vermehrt darauf an, wie Sie die Fläche später nutzen wollen - beispielsweise klassisch für ein Einfamilienhaus oder indem Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage auf dem Grundstück bauen.
Die Lage verdient besondere Beachtung, denn die ist nach dem Kauf natürlich nicht mehr beeinflussbar. Achten Sie daher darauf, ob die Lage Ihre persönlichen Anforderungen erfüllt, beispielsweise was die Verkehrsanbindung oder auch die zu erwartende Ruhe betrifft. Außerdem ist zu bedenken, dass ein Grundstück an Hängen oder direkt am Wasser gelegen zusätzliche und andere Vorbereitungen erforderlich macht.
Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks sind weitere Punkte. Bindiger Boden, solcher mit viel Lehm oder Ton ist zur Bebauung weniger gut geeignet, da er sich unter der schweren Last eines Hauses oder gar Mehrfamilienhauses verformen kann. Potenziell gefährliche Stoffe wie Asbest oder Öl müssen zudem beseitigt werden. Ist das nicht schon geschehen, kommen diese Kosten nach dem Kauf auf Sie zu. Die Anforderungen an die reine Fläche sind sehr individuell. Planen Sie mit einem Pool, einer Garage, einem Carport und einem Gemüsegarten, muss die Grundstücksfläche diese Entscheidung widerspiegeln, denn Sie können all das natürlich nicht aufeinanderstapeln, wenn es an Fläche mangelt.
Prüfen Sie auch diese Punkte:
Ich berate Sie entsprechend Ihrer Vorstellungen gern, ob ein ins Auge gefasstes Grundstück für Ihr Bauvorhaben geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
