in 16269 Wriezen

Wriezen: Raum für große Familie acht Zimmer voll unterkellert viel Nutzfläche, z ...

externe Objnr	WI 54401	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Wriezen: Raum für große Familie acht Zim	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16269
Ort	Wriezen	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	976 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	6	Badezimmer	2
Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Anzahl Stellplätze	1	Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung	Boden	Dielen
Etagenanzahl	3	Terrasse	Ja
Kaufpreis	220.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1
Provision für Abrechnung	3,57

externe Objnr	WI 54401
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Wriezen: Raum für große Familie acht Zim
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16269
Ort	Wriezen
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	976 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung
Boden	Dielen
Etagenanzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provision für Abrechnung	3,57

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses Haus wird einem einem digitalen Angebotsverfahren angeboten.

Dieses Wohnhaus mit zwei Doppelhaushälften bietet viel Platz und ist ideal für Familien mit Raumanspruch. Es umfasst insgesamt acht Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten: In einer Doppelhaushälfte gibt es ein Badezimmer und eine Küche im Keller, während die andere Hälfte über Abstell- oder Hobbyräume verfügt.

Das Grundstück bietet zusätzliche Eigenschaften wie eine Garage, ein Carport und für jede Haushälfte einen Garten und Terrasse. Eine der Doppelhaushälften zeichnet sich durch eine besondere unterkellerte Terrasse aus, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Obwohl das Haus in der Vergangenheit schrittweise saniert wurde, entspricht es nicht mehr den Anforderungen modernen Wohnens und sollte entsprechend modernisiert werden. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit Gasthermen. Bei Bedarf könnten die Doppelhaushälften zusammengelegt werden, wodurch ein sehr großzügiges Wohnhaus für Familien oder Mehrgenerationen entstehen würde.

Das Haus verbindet Flexibilität mit Potenzial, um es an heutige Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Klingt das nach der passenden Wohnort für eine Familie? Ausstattung Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Angaben zum Ablauf des Angebotsverfahren finden Sie unter "sonstige Angaben" weitere Informationen in diesem Exposé.

Diese Immobilie bietet spannende Nutzungsmöglichkeiten, die über das klassische Wohnen hinausgehen:

Teilgewerbliche Nutzung: Die Räumlichkeiten könnten ideal für ein kleines, wohnnahes Gewerbe genutzt werden, wie beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder einen kleinen Laden. Der Zugang zu den Doppelhaushälften erlaubt eine flexible Raumaufteilung, sodass Wohnen und Arbeiten problemlos kombiniert werden können.

Gestaltung der Gärten: Die Gärten, die sich momentan der Natur überlassen wurden, bieten Potenzial für kreative Umgestaltung. Ob Gemüsegärten, Spielplätze für Kinder, ein Grillplatz oder ein Entspannungsbereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. Diese Außenbereiche könnten auch als Erweiterung eines gewerblichen Nutzungskonzepts dienen, etwa für Workshops oder Outdoor-Events.

Mehrgenerationenhaus: Durch die Zusammenlegung der beiden Doppelhaushälften könnte ein geräumiges Haus für mehrere Generationen entstehen, bei dem jeder dennoch genügend Privatsphäre behält.

Vermietung: Eine Haushälfte könnte als Wohnraum vermietet werden, während die andere für die eigene Nutzung erhalten bleibt. Dies könnte eine zusätzliche Einnahmequelle bieten.

Freizeit- und Hobbyräume: Die Hobbyräume im Keller könnten zu Studios, Bastelräumen oder Fitnessbereichen umgestaltet werden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ausbaupotenzial: Je nach den rechtlichen Gegebenheiten könnte auch eine Modernisierung und energetische Optimierung der Immobilie in Betracht gezogen werden, um den Wert und die Attraktivität weiter zu steigern. Lage Wriezen, auch als „Tor zum Oderbruch“ bekannt, ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist von einer reizvollen, seenreichen Landschaft umgeben.
Für Familien
Wriezen bietet Familien eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Kitas und Schulen, darunter eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden. Für die Kleinsten gibt es in Wriezen und Umgebung mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Nahverkehr
Wriezen ist durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 15 Kilometer entfernten Bad Freienwalde. Von dort aus verkehren Züge nach Berlin und Eberswalde.
Freizeitaktivitäten
Wriezen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier die zahlreichen Seen, die zum Baden, Angeln und Bootfahren einladen. Auch Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft sind sehr beliebt.

Sonstiges So nehmen Sie teil:

1. Sie melden sich bei uns über das Kontaktformular/Portal/o.ä. und wir senden Ihnen das Exposé und einen Link zum Buchen Ihres persönlichen Besichtigungstermin.

2. Sie erhalten Ihre Terminbestätigung für einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem wir gemeinsam zunächst eine herkömmliche Besichtigung durchführen und detailliert und umfänglich alle Ihre Fragen zum Objekt beantworten.

3. Danach bekommen Sie eine Einladung per E-Mail und SMS und melden Sie sich über einen Link bei dem digitalen Angebotsverfahren an, bei dem Sie für dieses Doppelhaus nach PRÜFUNG der bereitgestellten Objektunterlagen anschließend ein- oder auch mehrfach mitbieten und Ihr Angebot abgeben können.

Als erster Bieter können Sie den festgelegten Startpreis bieten oder auch mehr. Jedes weitere Gebot muss das erste Gebot um jeweils mindestens 1.000,00 € überbieten. Das Angebotsverfahren ist absolut transparent. Als Teilnehmer können Sie alle Angebote und deren Höhe jederzeit mitverfolgen und darauf reagieren. Sie erhalten stets eine Nachricht, wenn ein neues, höheres Angebot eines anderen Interessenten eingegangen ist. Natürlich sind die Namen der Bieter anonymisiert.

Möchten Sie daran teilnehmen:

Dann rufen Sie das Exposé ab / kontaktieren Sie uns / klicken sie auf den Kontaktbutton rufen Sie uns an um weitere Informationen zu erfahren.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Bei der Sanierung dieses Einfamilienhauses sind viele Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere die energetische Modernisierung. Gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und zum 1. Januar 2024 novelliert wurde, müssen beheizte oder klimatisierte Gebäude bestimmte energetische Anforderungen erfüllen. Für eine energetische Sanierung sind die Heizungstechnik und der Wärmedämmstandard des Gebäudes von besonderer Bedeutung.

Energieausweis

Baujahr	1939
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2035
Energ.-Eff.-Kl.	H
Endenergiebedarf	302 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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