in 15834 Rangsdorf

Rangsdorf: sanierungsbedürftiger Bungalow drei Zimmer voll unterkellert mit Tief ...

externe Objnr	WI 52348	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Sanierung Bungalow Rangsdorf	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15834
Ort	Rangsdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Groß Machnow (Ort)	Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	501 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	89 m²	Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Energieart	Öl	Heizungsart	Ölzentralheizung
Boden	Estrich	Etagenanzahl	1
Terrasse	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WI 52348
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Sanierung Bungalow Rangsdorf
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15834
Ort	Rangsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Groß Machnow (Ort)
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	501 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Energieart	Öl
Heizungsart	Ölzentralheizung
Boden	Estrich
Etagenanzahl	1
Terrasse	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das beschriebene Einfamilienhaus ist ein aus Holzbeton errichteter DDR Bungalowtyp HB4. Mit einem Alter von 46 Jahren stellt dieses Einfamilienhaus mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche auf einer Wohnfläche von 89 Quadratmetern eine kompakte Wohnlösung dar. Diese Größe erfordert eine effiziente Raumaufteilung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Die Herausforderung besteht darin, eine Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität zu finden, wobei intelligente Stauraumlösungen und multifunktionale Möbel helfen können, den Raum zu maximieren. Solch ein Haus ist attraktiv für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein eigenes Haus legen, ohne den Unterhalt eines großen Wohnraumes zu benötigen. Die vollständige Unterkellerung ist ein praktisches Merkmal, das zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum bieten kann. Die Garage ist eine nützliche Ergänzungen. Das Grundstück mit Rasen bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Solch eine Immobilie könnte für Familien mit Kindern oder Besitzern von Tieren interessant sein, die eine Sanierung in Eigenregie durchführen wollen und können. Im Exposé das wir Ihnen gern zusenden, zeigen wir Ihnen grob die Themen, die bei einer Sanierung zu berücksichtigen sein werden. Ausstattung Buderus Niedertemperaturkessel mit Ölfeuerung
Badezimmer mit Wanne und Fenster
zweifach verglaste Kunststofffenster
Terrasse mit Holz belegt und überdacht
Fußböden mit Korkbelag
Badezimmer gefliest
voll unterkellert
Tiefgarage Lage Die Gemeinde Rangsdorf, gelegen im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, bietet eine attraktive Lage südlich von Berlin. Mit einer Entfernung von etwa 26 Kilometern zur Hauptstadt ist Rangsdorf sowohl für Pendler als auch für Familien eine interessante Wohngegend.
Rangsdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Regionalbahnlinien RE8 und RB24 verbinden Rangsdorf direkt mit Berlin und anderen umliegenden Städten. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 707, 713 und 728, die Verbindungen zu benachbarten Gemeinden wie Zossen, Dahlewitz und Ludwigsfelde bieten.
Die Kombination aus Nähe zur Hauptstadt, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Rangsdorf zu einem lebenswerten Ort.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Bei der Sanierung dieses Einfamilienhauses sind viele Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere die energetische Modernisierung. Gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und zum 1. Januar 2024 novelliert wurde, müssen beheizte oder klimatisierte Gebäude bestimmte energetische Anforderungen erfüllen. Für eine energetische Sanierung sind die Heizungstechnik und der Wärmedämmstandard des Gebäudes von besonderer Bedeutung. Im Innenraum kommt es auf Grund konstruktiver Wärmebrücken zu Schimmelbildung an den Wänden. An den Kellerwänden bestehen weiterhin Mängel durch Feuchtigkeit.

Energieausweis

Baujahr	1979
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2035
Energ.-Eff.-Kl.	G
Endenergiebedarf	225,51 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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