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Das Objekt

Dieses moderne Townhouse überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Design, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell in vier Einheiten aufgeteilt, bietet es eine attraktive Gelegenheit für Vermieter oder Investoren. Drei der Einheiten sind als gemütliche Apartments gestaltet – jeweils mit einer separaten kleinen Küche sowie einem Badezimmer pro Etage.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben: Das Haus ist auf dem neuesten Stand und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und versorgt die Warmwasserbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt nicht nur für eine moderne Heizlösung, sondern auch für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

AnsichtStraßerechts
Rückansicht
Souterrain
Souterrain
EG
EG Küche
OG
OG
OG
Portalbild
Gartenhinten
Straßenansicht
Souterrain
Suoterrain Bad
EG
EG
OG
OG
Staffelgeschoss
AnsichtStraßerechts
Gartenhinten
Rückansicht
Straßenansicht
Souterrain
Souterrain
Souterrain
Suoterrain Bad
EG
EG
EG Küche
EG
OG
OG
OG
OG
OG
Staffelgeschoss
Portalbild
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Objektdaten

  • Objektnummer

    WI 58571

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Berlin / Altglienicke

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

  • Distanz zur Autobahn

    1.9 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 285 m²

  • Wohnfläche

    ca. 185 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 185 m²

Preise

  • Kaufpreis

    660.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.567,57 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.567,57 €

  • Jahresmiete ist

    41.700 €

  • Außenprovision

    7,14% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft-Wasser

  • Endenergieverbrauch

    42.21 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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75
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225
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Endenergieverbrauch

42.21 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Atelier im Dachgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parkettboden auf allen Etagen
Fussbodenheizung auf allen Etagen
Bäder auf jeder Etage
Das OG hat einen Balkon
Das EG und das Soutterrain haben jeweils eine Terrasse
Wärmeschutzverglasung
bewohnbares Souterrain

Grundrisse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 42.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 7,14% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Wichtig: Aktuell sind die Etagen dieses Hauses befristet vermietet, wobei die Mietverhältisse über Agenturen weiter vermietet werden können.

Lage

Attraktive Lage in Altglienicke – Perfekt für junge Familien und Investoren

Die Immobilie in Altglienicke bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Eingebettet im Ortskern, genießen Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre, die sich perfekt für Familien eignet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftliche Zentren.
Innovationsstandort Adlershof: Nur wenige Minuten entfernt liegt Adlershof, einer der führenden Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Diese Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige und Investoren, die von der Dynamik und den Möglichkeiten des Standorts profitieren möchten.
BER und Autobahn: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A113 eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das Umland.
ÖPNV-Anbindung: Dieses Objekt liegt an einer Anliegerstraße und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit S-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe ist eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

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Mathias Bergmann

00491723011079 mathias.bergmann@wuestenrot.de

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