in 15324 Letschin / Wilhelmsaue

Darf es etwas weiter draußen sein? Raus auf's Land 5000 m² und keine Nachbarn

externe Objnr	WI 51613	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Ehemaliger Bauernhof Wohnhaus 198 m²	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15324
Ort	Letschin / Wilhelmsaue	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wilhelmsaue	Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	4.911 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Stellplätze	2	Wohneinheiten	1
Einliegerwohnung	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung	Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenanzahl	1	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Provision für Abrechnung	3,57

externe Objnr	WI 51613
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Ehemaliger Bauernhof Wohnhaus 198 m²
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15324
Ort	Letschin / Wilhelmsaue
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wilhelmsaue
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	4.911 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Stellplätze	2
Wohneinheiten	1
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenanzahl	1
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Provision für Abrechnung	3,57

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das sorgfältig renovierte Bauernhaus, das traditionellen Charme mit moderner Technologie verbindet, bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit. Mit einer großzügigen Hoffläche von etwa 5000 m², sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen, eignet sich dieser ehemalige Vierseithof ideal für Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und moderner Infrarotheizkörper unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Möglichkeit, die verbleibenden alten Hofgebäude liebevoll zu restaurieren, eröffnet neue Perspektiven für zukünftige Projekte. Die behutsame Gestaltung des Bauernhauses mit den alten offenen Balkenkonstruktionen, hohen Decken und funktionierenden Öfen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die das gemütliche Wohnen fördert.
Die Photovoltaik liefert einen monitären Ertrag von durchschnittlich 1250 € p.a. Wodurch der Aufwand für den Heizstrom im Jahr deutlich reduziert wird. Die vorhandene Gasetagenheizung im Dachgeschoss kann auf das Erdgeschoss erweitert werden. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde dies als Option so geplant. Die Option wurde aber bis heute nicht genutzt - da für die Eigentümer keine Notwendigkeit bestanden hat.
Weiterhin wurde bei der Sanierung im Jahr 2011 eine Drainage um das Haus verlegt und eine Vertikalsperre ins Mauerweg verlegt. Das heißt: "trockene Füße und trockener Kopf" sorgen für ein behagliches Wohnen. Ausstattung -großes Grundstück 4911 m²
-Bauernhaus mit bis zu zwei Wohnungen
-zwei Bäder
-Bad im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung (Temperierung)
-zwei Küchen
-Fliesen und Dielenboden
-Erdgeschoss Infrarot Heizkörper von 2015
-Dachgeschoss Gasetagenheizung
-Brennwerttherme von 2011
-zweifach Verglasung
-Bestand alte Gebäude vom ehemaligen Hof
-Photovoltaikanlage 10,26 kWp
-teilweise elektrische Rollläden
-kleiner Keller ein Raum keine Stehhöhe Lage Dieser ehemalige Hof liegt außerhalb der Gemeinde Letschin, eingebettet in die malerische Landschaft des Oderbruchs in Brandenburg, bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für all jene, die sich in der landwirtschaftlichen Selbstversorgung verwirklichen möchten oder nur der Hektik Berlins entfliehen möchten. Mit einer reichen Geschichte und einer eng verbundenen Gemeinschaft ist Letschin ein Ort, an dem man die Ruhe des Landlebens genießen kann, ohne auf entwickelte Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Die umliegenden Weiten des Oderbruchs, einst durch Friedrich den Großen trockengelegt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die historischen Kirchen und Denkmäler von Letschin Zeugnis von der tiefen Verwurzelung in der Region ablegen. Mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist Letschin gut erreichbar, behält aber seinen ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die das Stadtleben hinter sich lassen wollen.

Sonstiges Erschließung:
Abwasser: Grube 4000l
Wasser: Stadtwasser
Erdgas
Strom
Internet: Glasfaseranschluss

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Energieausweis

Baujahr	1920
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	121,13 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.08.2034
Energ.-Eff.-Kl.	D
Endenergiebedarf	121,13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Elektro / Strom

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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